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Directeur de développement immobilier

Qui ne s’est jamais demandé comment et pourquoi telle maison ou tel immeuble avait été construit ? Pour avoir la réponse à cette question, il faut la poser au directeur de développement immobilier.

  • Salaire de départ (mensuel)4 k €
  • Offres d'emploi268

Les missions

Il a pour mission de rechercher des biens et de les développer pour les vendre, les louer ou en assurer la gestion. 

Sa réflexion est globale, centrée sur le développement de projets de grande envergure, susceptibles de mixer logements, bureaux et commerces. Il commence par analyser les demandes et les attentes du marché. Dans une zone géographique donnée, il cultive de bonnes relations avec les professionnels de l’immobilier, les collectivités territoriales et les municipalités pour anticiper les besoins du marché. Il prospecte ensuite les terrains à développer ou les bâtiments à rénover et répond aux appels d’offres. Lorsqu’il identifie un bien intéressant, il mène une analyse financière, juridique, technique et commerciale afin de déterminer la faisabilité et la rentabilité du projet. Le directeur de projet immobilier monte ensuite un dossier et coordonne la conception, la négociation et la contractualisation du projet. Celui-ci est abordé sous tous les angles : social, économique, urbanistique, environnemental. Le directeur de développement élabore le programme des travaux de construction ou de rénovation et définit la politique de commercialisation du projet. Et lorsque celui-ci est terminé, il peut alors le louer, le vendre ou le gérer. 

Le directeur de développement immobilier peut être amené à se déplacer pour rencontrer ses partenaires et prospecter des terrains à bâtir. Il exerce au sein d’une entreprise de BTP, d’une collectivité territoriale, d’une société de promoteurs immobiliers, etc. 

Il travaille sous la responsabilité de la direction de son entreprise et est en contact avec ses équipes ainsi que plusieurs intervenants (architectes, bureaux d’études, notaires, propriétaires, assureurs, chefs de travaux, etc.).

Fun fact

Les « spite houses », vous connaissez ? Littéralement, ce sont des maisons « contrariantes », construites ou aménagées pour irriter ses voisins ou ceux qui ont un intérêt immobilier à proximité. Bloquer la lumière ou la rue, obstruer un passage, empêcher l’extension d’un bâtiment… les possibilités sont nombreuses ! Les règles sont trop strictes pour le faire vraiment de nos jours mais, au XIXème siècle, elles étaient assez à la mode aux États-Unis.

Les compétences

Les compétences techniques

  • Droit des contrats
  • dep-Gestion financière
  • Analyse de l’investissement
  • dep-Droit immobilier
  • dep-Marché immobilier
  • dep-Techniques commerciales
  • dep-Méthodes de transaction immobilière
  • Étude de marché
  • Droit de l’urbanisme

Les compétences soft

  • Auto-organisation
  • Perception systémique
  • Auto-ajustement

Les formations

Bac + 5 : Master en droit de l’immobilier Diplôme d'écoles spécialisées dans l'immobilier (ESPI, ICH, ESI) Diplôme d’ingénieur avec spécialisation en urbanisme ou en travaux publics Diplôme d’école de commerce ou d’institut supérieur de gestion avec spécialisation en immobilier

Au sein des entreprises

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