CBRE

Cinq ans après la généralisation du télétravail, le travail hybride entre dans une phase de redéfinition. En 2025, la demande placée en Île-de-France sera probablement sous le seuil de 1,7 million de m², son plus bas niveau depuis dix ans hors 2020. L’étude « Travail hybride : l’heure du bilan » menée par CBRE France analyse les évolutions à l’œuvre. Le télétravail, longtemps stabilisé autour de deux jours par semaine, tend désormais vers un jour hebdomadaire dans un nombre croissant d’entreprises. Le retour au bureau est recherché pour renforcer la cohésion des équipes, la transmission des savoirs et le sentiment d’appartenance.

📈 Impacts structurels sur l’immobilier de bureaux
 Avant la crise sanitaire, près de 2,5 millions de m² étaient placés chaque année (2015-2019), contre environ 2 millions de m² depuis 2021. La part des grandes transactions est passée de 40 % à 32 %, tandis que la taille moyenne des opérations a reculé d’environ 20 %.
La baisse structurelle de la demande placée est pour partie liée au flex-office développé conjointement au télétravail, qui a permis aux entreprises d’optimiser leurs surfaces : les réductions surfaciques, indicateur suivi depuis 2021 par CBRE, ont concerné ainsi 36 % des grandes transactions ces 5 dernières années.
La contraction a été parfois excessive et les réductions surfaciques marquent le pas : en 2023, pour les opérations supérieures à 5 000 m², près de la moitié des mouvements correspondaient à des réductions de surface, contre seulement 23 % en 2025.
📈 Centralité et accessibilité, devenues décisives
 Depuis la période post-Covid, 69 % des volumes placés se situent à moins de 5 minutes d’un métro ou d’un RER, et 23 % entre 5 et 10 minutes. La demande se concentre ainsi sur les localisations centrales ou bien desservies.
« Le bureau n’est plus un simple lieu de présence. Il devient un actif stratégique. » — Grégoire LA FERTE (de), Directeur général Advisory & Transaction, CBRE France
📈 Vers des “zones blanches tertiaires”
 La vacance structurelle en Île-de-France dépasse 1,9 million de m², et 34 % de l’offre immédiate est aujourd’hui considérée comme obsolète, notamment dans des secteurs moins bien connectés, comme le Croissant Ouest.
👉 Retrouvez l’étude complète « Travail hybride : l’heure du bilan » : https://lnkd.in/eJ8UDe3B